La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International realizó un relevamiento de los inmuebles industriales del segundo semestre de 2015. Según la investigación, durante el segundo semestre de 2015 se incorporaron 26.989 metros cuadrados al inventario de Centros Logísticos Premium (CLP), el cual actualmente abarca 48 centros y totaliza 1.443.341 metros cuadrados.
Al realizar una comparación interanual, se verifica que se han incorporado 135.945 metros cuadrados, lo que representa 10,4% de crecimiento del inventario durante 2015; y se espera que en 2016 se sumen otros 266.500 metros cuadrados.
Asimismo, el informe indica que la tasa de vacancia ha aumentado levemente en relación con el semestre anterior (cuando fue de 5,8%) al ubicarse en 6,2%, significando una disponibilidad de 88.891 metros cuadrados de superficie ofrecida en alquiler.
Por otra parte, al analizar el comportamiento de la demanda, se aprecia una absorción neta positiva de 32.452 metros cuadrados. “La correlación entre la superficie incorporada al inventario y la absorción confirma la tendencia según la cual los desarrolladores construyen a medida para sus inquilinos, los cuales ante la imposibilidad de girar divisas al exterior optan por acumular stock y tomar mayor superficie”, comentó Gonzalo Gianola, director de Industrias de Colliers Internacional, sobre la situación anterior al levantamiento del cepo cambiario.
Precios
EL alquiler solicitado de los Centros Logísticos Premium (CLP) es de US$ 8 por metro cuadrado, 4% debajo del semestre anterior (US$ 8,3 por m²). En términos anuales la variación ha sido del 11,1%, pasando de US$ 7,2 en 2014 a US$ 8 por metro cuadrado en 2015.
En el informe también se analizan los parques industriales, específicamente los de Pilar, Campana, Tigre, Zárate y Ezeiza, que en su conjunto ocupan un área de 1.920 hectáreas, distribuidas en 877 lotes y ocupadas por 298 empresas.
En todos ellos, y al ser comparado con el semestre anterior, se observa un panorama estable en términos de oferta y demanda de superficie en parques industriales.
